Description
Pleneuf Val André : Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple : Mr 75 ans et Mme 80 ans
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.
Au cœur de Pleneuf Val André une belle maison de 176m² entretenue proche de tous les commerces et à 15 min à pied de la promenade de la digue du Val André. Cette belle maison vous propose un salon, un grand bureau, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une au rez de chaussée, deux salles d’eaux, 2 toilettes, un garage, une chaufferie et une cave. Le tout sur un grand terrain de 666m². Chauffage en aérothermie.Une grande terrasse vous permet de profiter le soir des belles soirées au bord de mer.
Vous allez acquérir ce bien d’une valeur libre de 620 500€ avec une décote d’une valeur occupé de 337 552€.
Classe énergie: D -GES : C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2018
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
INFORMATIONS FINANCIÈRES pour une acquisition viagère:
– Bouquet : 137 230 € €. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 511€ /mois révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 35% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 620 500€
– Frais de notaires calculés sur la valeur occupée : 337 552€
–Taxe foncière : 1 033€ et 160€ de TEOM récupérables sur l’occupant.
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
GES: 11 KGeqCO2/m².an
KATEL IMMO/KATEL VIAGER. www.katelviager.com. 06.13.77.33.55
