Le viager, C’est quoi ?

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Katel Immo, spécialisée en vente traditionnelle, vous ouvre ses portes sur Katel Viager sur des ventes méconnues par le public. Katel Viager est spécialisée dans ses différents types de vente. Nous vous accompagnons dans les différents types de viager (libre, occupé …) qui peuvent s’adapter à vous ou à vos proches.

Qu'est ce que le viager ?

C’est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.
Le viager est un mécanisme mal interprété et méconnu avec de fausses idées. Le viager propose des avantages non négligeables aux deux parties, des solutions justes et parfaites pour tout le monde selon chaque situation. Cet accord est un partage entre le vendeur et
l’acquéreur.
Une vente viagère est déclenchée par l’envie de seniors qui cherchent une solution économique pour améliorer leur qualité de vie et profiter de leur retraite. Ce dispositif solidaire entre les générations permet à l’acquéreur d’épargner en toute sécurité et de préparer son avenir. C’est une façon solidaire d’épargner mieux et autrement.
Vu le contexte actuel depuis le covid, nous voyons les prix de l’immobilier flamber, notre pouvoir d’achat diminuer et une difficulté plus importante d’accéder à la propriété. Les retraites ne sont pas revalorisées, le pouvoir d’achat augmente et nos ainés souhaitent rester le plus longtemps chez eux. La population de retraités augmente d’année en année et s’est multipliée.
Entre 2015 et 2050 la population des + de 60 ans doubleras de +/- 24 millions. Sur la même période les plus de 85 ans seront 4 fois plus
nombreux (rapport Libault).

Nous sommes tous concernés par ce problème économique. Notre premier souhait est de nous construire un patrimoine. La vente viagère qui est un procédé actuel, sociale, responsable permet aux séniors de vendre leur capital immobilier en revenu complémentaire et de relancer l’économie.

Qu’est ce que le bouquet ?

Le bouquet est un capital versé comptant lors de la signature de l’acte authentique à
l’acquéreur. Le montant est définie et fixé par les parties et n’est pas obligatoire . Il est non
imposable.

Qu’est ce que la rente ?

 Le montant du capital rente est obtenu par la valeur occupé moins le bouquet appliqué à
un taux de rente déterminé par rapport à l’âge et le sexe. La rente viagère est une somme
versé mensuellement au vendeur par l’acquéreur jusqu’à son décès . Elle est recalculée à
chaque date anniversaire suivant l’index choisi par les deux partis.

Que prévoit le contrat viager occupé ?

 1- La clause de l’index annuelle pour la revalorisation de la rente 2- La reversabilité de la rente à 100% sur le conjoint restant 3- La répartition des charges et travaux 4- Les garanties protégeant le vendeur (crédirentier) en cas de non-paiement de la rente 5- La revalorisation de la rente en cas d’abandon du droit d’usage et habitation qui sera notifié en pourcentage dans l’acte authentique 6- Abandon du droit d’usage et d’ habitation, Si le vendeur à perçu seulement un bouquet sans rente , vous pouvez prévoir dans votre contrat un complément de bouquet ou la mise en place d’une rente

Qu’est ce qu’une vente au comptant ?

 C’est la vente du bien dont la totalité du bouquet sans rente est versé comptant avec une occupation viagère du bien . Le bouquet a alors la même valeur que le prix de vente du bien occupé. Il est basé sur la valeur marchande du bien minorée de la valeur du droit d’usage et d’habitation.

Les 6 grandes étapes d'une vente viagère
ces grandes étapes sont faites sur des valeurs qui nous sont chères La bienveillance, l’éthique, l’écoute, l’empathie, le conseil. 1- L’analyse du projet avec ses besoins financiers, environnementale, fiscale, successorales et expertise du bien 2- Présentation d’un audit avec plusieurs possibilités (accord sur un bouquet et une rente) 3- Mise en vente du bien et recherche des acquéreurs 4- Compromis chez le notaire avec le contrat aléatoire validant l’engagement des 2 parties 5- L’acte notarié 6- La vie du contrat du viager avec la date anniversaire de la revalorisation de l’indexation de la rente
La fiscalité d'une rente
La rente viagère est un revenu. Et en France tout revenu supporte l’impôt. Cependant, le viager bénéficie d’un abattement fiscal important variant suivant votre âge. L’abattement accordé est de : 70% pour les personnes de plus de 70 ans, 60% pour les personnes âgées de 60 à 69 ans, 50% pour les personnes âgées de 50 à 59 ans, 30% pour les personnes âgées de moins de 50 ans
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